Nuomininko teisės Anglijoje ir nuomos depozitas
TRUMPAI
Nuo 2026 m. gegužės 1 d. dauguma ankstesnių assured shorthold tenancies automatiškai tapo assured periodic tenancies, o Section 21 „no fault“ iškeldinimo procesas buvo panaikintas. Depozitas paprastai negali viršyti 5 savaičių nuomos (ar 6 — kai metinė nuoma £50,000 ar daugiau) ir per 30 dienų turi būti apsaugotas vyriausybės patvirtintoje schemoje.
SVARBU
Šis gidas skirtas Anglijai — Škotijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje galioja kitokios nuomos taisyklės.
SVARBIAUSIA
- Nuo 2026-05-01 dauguma nuomų automatiškai tapo assured periodic tenancies
- Section 21 „no fault“ iškeldinimas panaikintas — reikalinga teisėta priežastis
- Daugiausia 5 savaičių nuomos depozitas (6 — kai metinė nuoma £50,000+)
- Depozitas per 30 dienų turi būti apsaugotas patvirtintoje schemoje
- Šios taisyklės galioja Anglijoje — Škotijoje, Velse ir Š. Airijoje kitokios
Anglijos privataus būsto nuomos sistema reikšmingai pasikeitė 2026 m. gegužės 1 d.
KOKIAS TEISES TURI NUOMININKAS?
Privataus būsto nuomininkai turi teisę, be kita ko:
- gyventi saugiame būste;
- naudotis būstu be neteisėto landlord kišimosi;
- žinoti landlord arba agento informaciją;
- būti apsaugoti nuo neteisėto iškeldinimo;
- gauti reikalingą informaciją apie nuomos sąlygas;
- turėti tinkamai apsaugotą depozitą, kai depozito apsaugos taisyklės taikomos.
NUOMOS DEPOZITAS
Įprastas maksimalus security / tenancy deposit yra iki 5 savaičių nuomos, jeigu metinė nuoma mažesnė nei £50,000, arba iki 6 savaičių nuomos, jeigu metinė nuoma yra £50,000 ar daugiau.
PER KIEK LAIKO TURI BŪTI APSAUGOTAS DEPOZITAS?
Landlord arba letting agent turi įdėti tinkamą depozitą į government-approved tenancy deposit protection scheme per 30 dienų nuo depozito gavimo.
Nuomininkui taip pat turi būti pateikta nustatyta informacija apie depozito apsaugą.
KUR LAIKOMAS DEPOZITAS?
Anglijoje naudojamos vyriausybės patvirtintos tenancy deposit protection schemos. Jeigu kyla ginčas dėl grąžinamo depozito, schemos gali turėti ginčų sprendimo procedūrą.
KAS PASIKEITĖ NUO 2026 M. GEGUŽĖS?
Nuo 2026 m. gegužės 1 d. dauguma ankstesnių assured shorthold tenancies automatiškai tapo assured periodic tenancies. Naujos privataus būsto nuomos sutartys, kurioms taikomos šios taisyklės, paprastai taip pat yra periodinės.
Taip pat buvo panaikintas ankstesnis Section 21 „no fault“ iškeldinimo procesas privataus nuomos sektoriaus nuomoms, kurioms taikoma reforma — iškeldinti galima tik turint teisėtą pagrindą.
KAM TAI TAIKOMA?
Privataus būsto nuomininkai Anglijoje, kuriems taikoma Renters’ Rights Act reforma. Škotijoje, Velse ir Šiaurės Airijoje galioja kitokios nuomos taisyklės.
KAIP TAI PADARYTI?
- Patikrinkite, ar jūsų sutartis yra assured periodic tenancy
- Patikrinkite, ar depozitas apsaugotas per 30 dienų patvirtintoje schemoje
- Išsaugokite sutartį, inventorių ir nuomos mokėjimų įrodymus
- GINČO ATVEJU: naudokite schemos ginčų sprendimo procedūrą
KO JUMS REIKĖS?
Nuomos sutartis, depozito apsaugos informacija, būsto inventoriaus sąrašas (inventory) ir nuomos mokėjimų įrodymai.
PATIKROS SĄRAŠAS
Pažymėjimai išsaugojami jūsų įrenginyje.
DAŽNIAUSIOS KLAIDOS
Dažna klaida — nepatikrinti depozito apsaugos ar nepalikti būklės įrodymų. Taip pat nuomininkai dažnai remonto prašymus reiškia tik žodžiu: be rašytinės korespondencijos sunku ką nors įrodyti.
DAŽNIAUSIAI KLAUSIAMA
Ar nuomotojas gali laikyti visą depozitą dėl smulkaus remonto?
Depozitas turi būti grąžinamas atskaičius tik pagrįstus, dokumentuotus nuostolius, viršijančius normalią nusidėvėjimą. Ginčo atveju naudojama depozito apsaugos schemos ginčų procedūra.
Ar nuomotojas gali įeiti į butą kada nori?
Ne. Landlord paprastai turi derinti apsilankymus iš anksto, o nuomininkas turi teisę ramiai naudotis būstu.
Kas atsakoma už remontą?
Struktūriniai ir prietaisų remontai paprastai — landlord atsakomybė, jei pažeidimas nėra atsiradęs dėl nuomininko. Smulkų gyvenimą patogesnį darantį prižiūrėjimą apibrėžia sutartis.
OFICIALŪS ŠALTINIAI
ATNAUJINTA
- 20 rugsėjo 2026 — Informacija atnaujinta ir patikrinta pagal oficialius šaltinius (GOV.UK / NHS / TfL).
Ši informacija yra bendro pobūdžio ir nepakeičia individualios teisinės ar finansinės konsultacijos.
